本場西側跡地活用について

活用事業者の決定について　
※募集は終了しています。

神戸市中央卸売市場本場西側跡地活用事業者選定委員会の選定結果を受け、活用事業者を決定しましたので、お知らせいたします。

活用事業者の決定について

募集の経緯及び趣旨

1. 神戸市中央卸売市場本場では、平成16年から、神戸市民の台所として食の安全・安心にこたえていくため、再整備事業に取り組み、平成21年5月に新設施設が全面供用開始しています。その中で、卸売市場としての役割を終えた西側跡地(第1期)については、地域活性化に資する新たな利用を進めるため、平成21年11月に、地域住民、市場関係者、学識経験者等の参画を得た跡地利用検討委員会から報告書をいただいています。

2. また、当地が含まれる「兵庫運河周辺」は、第5次神戸市基本計画「神戸づくりの指針」において、神戸のもつ特性を活かしその魅力に磨きをかけ、神戸のにぎわいや活力の創造を先導し、メガ・リージョンにおける神戸の魅力を世界に発信するリーディングエリアの一つとされています。

3. このたび、跡地利用検討委員会報告書及び第5次神戸市基本計画等をふまえるとともに、「デザイン都市・神戸」の観点からも地域の個性を活かした魅力ある空間の形成を図り、神戸市（以下「本市」という。）が以下のとおり提示する基本方針及び諸条件等に従って、土地を取得し、新たな施設の企画、建設、運営、管理（以下「本件事業」という）を行う事業者を募集します。

物件の所在、面積等

所 在	神戸市兵庫区中之島2丁目1番5、1番6、1番10、1番11
面 積	37,384.82平方メートル
地域地区	商業地域（建ぺい率80％、容積率400％）、中之島地区地区計画　など

スケジュール

募集要項配布開始	平成24年2月15日
説明会	平成24年2月24日
応募予定登録申込	平成24年4月10日～平成24年4月12日
応募申込	平成24年5月15日～平成24年5月17日
事業者決定	平成24年6月下旬（予定）
仮契約	平成24年7月（予定）
本契約	平成24年9月（予定）
土地の引渡し	平成25年9月（予定）

土地の売却条件

土地最低売却価格

土地最低売却価格 　説明会にて公表

土地の売却条件２

土地利用の基本方針

土地利用にあたっては、地域住民、市場関係者、学識経験者等の参画を得た跡地利用検討委員会で、地域団体へのヒアリングを行うなど委員以外からも意見を聴取し、取りまとめていただいた報告書に基づき、「中央卸売市場と兵庫運河に隣接するという立地特性をいかし、兵庫区南部地域のにぎわいと活性化をリードする」ことをめざし、以下の方針に沿った提案を求めます。

1. 集客・商業施設を展開し、にぎわいと活力を創出する。
2. 中央卸売市場に隣接している立地をいかし、食文化関連機能を導入する。
3. 兵庫運河に面している立地をいかし、開放的な魅力ある空間づくりを行う。

土地利用計画提案条件等の概要

提案にあたっては、土地利用の基本方針をふまえ、以下に記載する必須条件を遵守するともに、評価ポイントの内容も踏まえた魅力的な提案を求めます。

（必須条件の概要）

1. 主たる用途を集客又は商業機能とし、住宅用途は含まない提案とすること
2. 食文化に関連する機能を導入すること
3. 運河沿いに幅員5メートル以上の遊歩道を整備すること
4. 神戸の観光振興に資する機能を導入すること

（主な評価ポイントの概要）

1. 地下鉄海岸線の乗降客数増加に資する施設や運営上の工夫
2. 中央卸売市場を活用し、中央卸売市場と共存共栄するための施設整備や運営上の工夫
3. 運河景観などに配慮した施設計画
4. 周辺の歴史資源等をいかした神戸の観光振興への貢献策
5. 低炭素社会への対応やユニバーサルデザインへの配慮
6. 周辺地域と協働のまちづくりに取り組む姿勢

買受事業者の決定方法

1. 応募者から、具体的な導入機能・空間計画、事業実施計画、及び土地購入申出価格の提案を受け、神戸市中央卸売市場西側跡地活用事業者選定委員会を設置して、提案内容の審査、及び申出価格の開封をし、選定事業者（及び次点者）を選定します。
2. 神戸市は、選定委員会の選定結果に基づき、土地を売却する買受事業者を決定します。

資料の配布場所、様式の提出先、
及びお問い合わせ先

神戸市産業振興局中央卸売市場本場（再整備担当）
（神戸市兵庫区中之島１－１－４　
神戸市中央卸売市場本場関連中央棟4階）
TEL：078-672-8153
FAX：078-651-8518
E-mail：honjo_saiseibi@office.city.kobe.lg.jp

配布資料

1. 平成24年2月15日から配布している募集要項の一式はこちらです。
2. 募集要項につきまして、「正誤表」がございますので、お手数ですが、ご確認くださいますようお願いいたします。（平成24年2月24日）
3. 「別紙９　埋蔵文化財調査実施範囲図」に変更がございますので、お手数ですが、ご確認くださいますようお願いいたします。（平成24年3月15日）
4. 募集要項につきまして、「正誤表２」がございますので、お手数ですが、ご確認くださいますようお願いいたします。（平成24年4月4日）
5. 様式集に一部訂正がございますので、お手数ですが、ご確認をお願いいたします。（平成24年4月4日）
   

1. 募集要項

2. 募集要項正誤表

3. 募集要項正誤表2

4. 様式集（PDF版）

5. 様式（訂正分）（PDF版）

6. 様式集（MS WORD版）

7. 様式（訂正分）（MS WORD版）

8. 別紙１　物件調書（及び位置図、敷地図）

9. 別紙２　西側跡地利用検討委員会報告書

10. 別紙３　プロムナード整備に関する留意事項

11. 別紙４　プロムナード管理協定書（案）

12. 別紙５　中之島地区地区計画書

13. 別紙６　雨水幹線関係

14. 別紙７　地中埋設物関係（汚水管）

15. 別紙８　地中埋設物関係（杭）

16. 別紙９　埋蔵文化財調査実施範囲

17. 別紙９　埋蔵文化財調査実施範囲図（変更）

18. 別紙１０　兵庫運河沿いの景観形成の考え方

19. 別紙１１　契約書案

配布資料2

説明会配布資料

平成24年2月24日開催の説明会資料はこちらです。

1. 別次第

2. 土地最低売却価格

3. 審査基準

4. 募集要項正誤表

配布資料3

質疑回答

平成24年2月24日から3月1日まで受け付けました質疑への回答はこちらです。

1. 質疑回答

2. 実測図データ

3. 実測図データ

4. 別紙９　埋蔵文化財調査実施範囲図（変更）

5. 中央市場跡地の埋蔵文化財発掘調査について

配布資料4

募集要項、様式集の訂正

平成24年4月4日　一部訂正の内容はこちらです。

1. 募集要項正誤表２

2. 様式（訂正分）（PDF版）

3. 様式（訂正分）（MS WORD版）

本場西側跡地利用検討委員会

神戸市中央卸売市場本場西側跡地
利用検討委員会の概要

神戸市中央卸売市場本場では、安全で安心な生鮮食料品を安定的に供給するための流通拠点としての役割と機能をこれまで以上に充実させていくために、老朽化した施設を移転・整備する再整備事業をPFI手法を導入し、実施しております。
その施設移転後の西側跡地利用を検討するため、神戸市中央卸売市場本場西側跡地利用検討委員会を設置し、5回にわたりご検討いただいたまとめができました。

委員

1. 委員名簿

2. 更新委員名簿

審議資料等

1. 2007年9月18日開催　第1回検討委員会

   次第

   資料２

   資料３

2. 2007年12月19日開催　第2回検討委員会

   次第

   資料1

   資料2

3. 2008年5月19日開催　第3回検討委員会

   次第

   資料1

   資料2

   資料3

4. 2008年7月29日開催　第4回検討委員会

   次第

   資料1

   資料2

   資料3

5. 2008年11月4日開催　第5回検討委員会

   次第

   資料1

   資料2

議事録

1. 2007年9月18日開催　第1回検討委員会

   第1回検討委員会議事録

2. 2007年12月19日開催　第2回検討委員会

   第2回検討委員会議事録

3. 2008年5月19日開催　第3回検討委員会

   第3回検討委員会議事録

4. 2008年7月29日開催　第4回検討委員会

   第4回検討委員会議事録

5. 2008年11月4日開催　第5回検討委員会

   第5回検討委員会議事録

検討のまとめ

検討委員会報告書

検討委員会報告書